Ugo's activity

Ask a Cerificato Catastale , to chek if this are listed on agricoltural cadrastal , or in urban cadrastal 

An agricultural property, according to Italian law, can be sold, as an agricultural, ONLY AND EXCLUSIVELY to a farmer. No Italian notary would ever sign a purchase contract for the transfer of an agricultural property to a non-farmer - and even if he was so crazy as to do so - For the purposes of Italian law, the deed of sale would be void, ie the same value as a clinex!The transformation from Agricolo to Urbano, is compulsory and at the exclusive charge of the farmer who sells it to a non-farmer - Moreover, the farmer must also prove that he has reported the change to the tax office before selling.It is amazing that a real estate agent does not know these rules ... http://www.lifeinitaly.it/Inglese/Purchasing_Real_Estate_in_Italy.htm

Modi ,  "provices" institution , is ended , in Italy , from beginning of the 2017 year - based italian Central State amministration . even if all employees are seated in their seats, and receive their salary, they are not actually operational and the regulations issued are no longer applicable, simply because they are employed, they have no more decision-making power -

You have commissioned and you are paying a solicitor, these searches are his task, for which you pay him. As for the possibility that, over time, the building codes change radically in that or in other areas of Italy, this is completely normal and highly unpredictable. Furthermore, in Italy there is a principle: every law or regulation - in particular building regulations - issued by the central state must be approved and regulated by the regional administration, and this SECOND BASIC regulation can be regulated and applied, unlike any other common - If you enter, in this thread of thought, it will be extremely easy to understand that your question, about the possibility that a building law does not undergo profound changes in the future, is profoundly meaningless. In any case, your solicitor, should go to the building office of the municipality, to get the answer to his question and amazes, that he does not know it.

Read >  http://www.lifeinitaly.it/Inglese/italyresidenceguide.htm  

http://www.milanoavvocati.eu/index.phpcall Simona !  

yes Steve , standardly , this is the procedure

I advise all my clients non-Italian women to always take the tax code with the maiden name and buy with that tax code - Women, in this way, retain their independence - In Italy, women who marry, not they take more than the name of their husband, for over 20 years.

So, Charlotte , sorry , she say  > I have to get the a document in this country (uk) signed in front of a notary by my ex to say he agrees to the transfer < as for my knowledge - Italian land registry , not  recognizes - sale/purchase deed issued by an UK notary ( notary do not exist in uk ) - Unless the deed of sale has been made and registered with the notary office of the Italian consulate in London --- which could not exist , according to the consular rules issued in 2006, which shows that Italian consulates can lend their services, only  and exclusively, to Italian citizens, living  on the territory of the consulate, and regularly enrolled in the AIRE register ---so let's go back to the principle, which I set out above - If the lady bought, in Italy, with a tax code obtained using a passport where she acquired her husband's surname - and now, being divorced, she has a new passport, with his maiden surname - for the Italian tax administration, she is married and divorced herself - are two people with the same name, but different surname, that is, two different people, with DIFFERENT CODICE FISCALE ! - and as such can not get the transfer of her share of ownership, before having obtained, from the Italian Tax Administration, the change of the  CODICE FISCALE.I apologize for any translation errors .. I am a neophyte, in English  :)   

markinEUyou as to sign a <CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIAAi sensi dell’art. 5 , comma 1 , della legge 9 dicembre 1998 , n. 431 >Il sig.   ( proprietario immobile )  nato a   … ( xx) , il  00-00-0000- residente in  .. città .. , via .. num ..  – documento di  identitàDi seguito denominato locatarioCONCEDE IN LOCAZIONEAl  signore   ??  , nato a ??  (UK?)  il ??-??-???? , Passaporto  nr. ??  codice fiscale ???– cittadino  ???,  attualmente residente in  Via ?? -   ??  -  ??  -  ??Di seguito denominato conduttoreChe accetta  per se ed i suoi  aventi causa . l’unità immobiliare sita in -.. città – (??) località / via – nr – piani , terra / primo .. , composta di nr  xx  vani più accessori , arredato come da elenco a parte , sottoscritto dai contraenti .ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI  DELL’UNITA’ IMMOBILIAREN.C.E.U. di – città – al foglio xx , particella ?? ,  Sub ?? , categoria A/ ? , Classe ?, Rendita catastale €  ???CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICAPrestazione energetica n. …………..del 00-00-0000the very important clause < La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni : 1)     il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 dal 00-00-0000 al 00-00-0000 e cesserà senza bisogno di disdetta alcuna ,2)     Le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente i  12 mesi Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza dei 12  mesi , previo avviso da recapitarsi a mezzo  lettera raccomandata almeno 3 mesi prima   > NOTE , if the duration is different ,Il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto anche prima della scadenza di ??  , previo avviso da recapitarsi a mezzo  lettera raccomandata almeno 3 mesi prima3)     L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone con lui conviventi  : moglie e figli ???4)     Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato , in tutto o in parte , l’unità immobiliare , pena la risoluzione di diritto del contratto5)     Il canone di locazione è stabilito in euro ??????, che il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore tramite bonifico bancario i  nr . xx rate eguali anticipate , ciascuna di euro ???  mensili , ciascuna scadente il giorno 5 di ogni mese . la prima mensilità è assolta contestualmente alla firma del presente contratto.6)     Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore , qualunque ne sia il titolo . Il mancato puntuale pagamento , per qualunque causa , anche di una sola rata del canone ( nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) , costituisce in mora il conduttore.7)     Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore , al suo amministratore nonchè ai  loro incaricati ove gli stessi ne abbiano , motivando, la ragione8)     Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto , e così di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento , custode della medesima .  9)  il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ ha ricevuta , salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.10)     Il conduttore non potrà portare alcuna modifica , innovazione , miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore11)     Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.12)      A garanzia degli obblighi assunti con il presente contratto, il conduttore versa al locatore, la somma di euro ???, pari a due mensilità del canone , non imputabili in conto pigioni . Il deposito cauzionale , come sopra costituito, sarà restituito al termine della locazione , previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale .13)     In ogni caso sono interamente a carico del conduttore  le spese per la fornitura dell'energia  elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana ,  della fornitura di acqua. l contatori relativi alle utenze sono intestati al locatore 14) Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della "Tabella oneri accessori alle-      gata " che le parti dichiarano di aver letta e di ben conoscere. In Ogni caso sono       interamente a carico del conduttore le ''Spese relative al servizio  di pulizia, alla      fornitura dcll'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento, della nettezza urbana, e      allo spurgo dei pozzi neri15) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata ,  il conduttore dovrà consentire la visita all’ unità immobiliare una volta alla settimana per almeno l ora.16) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo l'art. 38       e 39 della legge 27 luglio 1978. n. 392,17)  Le spese di bollo e di registrazione per il presente contratto, non sono dovute per ade       sione dei locatori alla normativa "cedolare secca" art. 3  D.lgs 23/2011  per il presente        contratto, i locatori provvederanno alla registrazione del contratto dandone copia ai        conduttori.18) Per tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi , e ai       fini della competenza a giudicare , il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati ,      ove egli più non li  occupi  o comunque detenga , presso l'Ufficio di segreteria del Co      mune ove è situato l'immobile locato19) Qualunque  modifica al presente contratto n0n può avere luogo , e non può essere provata, se       non mediante atto scritto20) Il  locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi  i propri dati        personali in relazione ad adempimenti connessi col  rapporto  di locazione (legge 31 dicembre  1996. n. 675), 21) Per quanto non previsto dal presente contralto, le parti  fanno espresso rinvio alle disposizioni       deI codice civile,alla legge 271711978 n,392 ed alla legge 9/12/1998 n. 431 e comunque alle        norme vigenti ed agli usi locali.22) Le parti  di comune accordo  potranno  adire per ogni controversia che dovesse sorgere in       merito alla interpretazione ed esecuzione  del presente contratto la Commissione di       Conciliazione stragiudiziale  paritetica istituita tra confedilizia-sunia/sicet/uniat Letto approvato e sottoscritto Città  - il …(data)…….. Il locatore …………………. Il conduttore ……………… A mente dell’art. 1342 , secondo comma, del codice civile , le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti . 1), 2) ,3) ,4) ,5) ,6) ,7) ,8) ,9), 10) ,11), 12)  e 13) Il locatore ………………. Il conduttore ………….