Villa for sale in Olevano Romano - AC99-149-1550

"Tenuta il Campomaggiore"
Olevano Romano: A circa mezz’ora da Roma, immersa nel verde e nella tranquillità delle colline romane e a pochi metri dal centro storico del paese, proponiamo in vendita una tenuta ricca di fascino e con molti tratti distintivi: Tenuta il Campomaggiore.
Questa splendida proprietà è composta da due ville, ciascuna con caratteristiche uniche e affascinanti circondate da un verdeggiante e silenzioso parco.
La prima villa, denominata "Villa 1" è stata costruita nel 1973 ed è caratterizzata da una struttura su quattro livelli sfalsati che si adatta magnificamente alla pendenza naturale della collina.
Questa villa è divisa in due unità distinte.
La prima, al livello superiore, è un appartamento indipendente di circa 120 mq, che presenta un ingresso autonomo e il suo proprio giardino.
Al suo interno, si possono ammirare una spaziosa sala con camino, tre camere da letto, una cucina abitabile e un bagno, il tutto affacciato su una vista incantevole della vallata, con scorci su Paliano e il monte Scalambra.
La seconda unità si estende su tre livelli.
Al piano superiore, accessibile tramite una scala interna, si trovano quattro camere da letto, tre delle quali offrono una vista spettacolare sulla vallata e un terrazzino, mentre una quarta ha vista su un lato boscoso.
Qui sono presenti anche due bagni con doccia e una stanza armadi.
Al piano terra è presente una grande sala doppia o tripla, una cucina con un giardino pianeggiante di fronte e un bagno di servizio, oltre a uno sgabuzzino.
Accanto all'ingresso, un ampio studio luminoso, con quattro finestre in linea, regala un affaccio sul verde circostante.
Infine, il piano inferiore ospita una caratteristica "taverna" rustica con un camino e un grottino, insieme a una camera da letto e un bagno.
Da qui si accede a un altro giardinetto piantumato.
Il terreno che circonda la "Villa 1" si estende su circa un ettaro e presenta una ricca vegetazione, con alberi di diverse specie: abeti, cipressi, querce e ulivi, creando un ambiente naturale unico.
Di fronte alla "Villa 1", una piazzola attualmente utilizzata come parcheggio può facilmente essere trasformata in una splendida terrazza panoramica.
Una strada carrozzabile in battuto di cemento conduce alla seconda villa, denominata "Villa 2", mentre vialetti pedonali si snodano attraverso il parco.
Entrambe le proprietà godono di una posizione dominante sulla vallata, con una vista aperta che si estende a perdita d'occhio.
Percorrendo a piedi parte del parco, si giunge alla seconda villa, "Villa 2", costruita a fine anni '90 e mai abitata. Questa villa di circa 400 mq si sviluppa su due livelli ed è completa di due grandiose terrazze “sospese” con vista mozzafiato sulla vallata.
Al piano principale, una grande sala con camino, una cucina, uno studio, una camera e un bagno affacciano su un ambiente luminoso e raffinato, grazie a una parete di vetro che si affaccia sul paesaggio circostante.
Il piano superiore, caratterizzato da due bagni, una camera da letto, e l'accesso a una delle terrazze, si apre a una veranda con vista, creando uno spazio ideale per momenti di relax.
La seconda villa gode di una privacy totale e sembra essere stata pensata per godere al massimo del silenzio della natura, tra l’ombra degli alti faggi e la vista illimitata sull’intera vallata.
Entrambe le ville sono pronte per essere abitate nonostante ci siano differenze dovute all’età di costruzione e allo stile architettonico, oltre che alla superficie e ai dettagli.
La tenuta si presta perfettamente ad un utilizzo sia familiare che ricettivo. E’ il posto ideale per chi cerca un angolo di paradiso a pochi km dal caos delle grandi città, un luogo di ispirazione e di rigenerazione mentale e fisica, nonché un ambiente adatto a lunghi weekend e vacanze all’aria aperta.
Questa tenuta rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un rifugio nel verde, senza rinunciare a comfort e spazio,...