Hello, folks.  We are looking to

HelloI had similar "Problem before I moved over here 5/6 yeaars ago.I remortgaged my property to get the finance to purchase here (Campania) I woud suggest if you can, to get an interest only mortgage and of course to sell your property as soon as possible.Hope this helps dont give up

With the market as it is, you should really try and sell before you buy-  Bridging loans can bring untold misery. 

Renting until you manage to sell some of the property currently tied up seems a more sensible option. It will also help you to know better the area (which is beautiful) before deciding what and where to buy.

Some good advice in the previous posts, we have seen and know of properties here in Italy that have been up for sale for years. It can often be difficult to see, so do not rely on being able to in the event you don't settle here!

Thanks for all advice, folks.  There's no desperate rush and anyway, we are going to move on to Laveno for the second week of our fact-finding mission - it is somewhere that appeals to me on many criteria and we both love the lakes.  We were persuaded to look around Lucca (which we both also like a lot) by relations who live in the province.  I think the decision is going to be down to 'gut  reaction' - hope we both have the same one!  I understand that it is illegal under Italian law to charge a premium for paying a mortgage off before the full term so interest-ony mortgage seems like the way to go.  

Modicasa , se non vado errato , Lei sta guadagnando soldi  vendendo case nella mia patria , sarebbe quindi giusto che Lei non diffondesse tra i suoi connazionali  notizie prive di fondamento , relative al  comportamento delle banche in Italia per quanto riguarda i mutui immobiliari .  Io Ricordo a Lei che gli agenti immobiliari che hanno licenza di operare in Italia , sono tenuti a conoscere le leggi italiane sul credito , ed a sapere che le banche in Italia sono sottoposte a rigidi controlli sul loro operato .if I am not mistaken, you're making money selling houses in my homeland, it would be so right that you do not spread among his countrymen news without foundation, about the behavior of banks in Italy with regard to real estate loans. I remind you that real estate agents who have license to operate in Italy, they are required to know the Italian laws on credit, and you know that the banks in Italy are subject to strict controls on their work.Ugo , by Lifeinitaly.it 

Il Decreto Legge n° 7 del 31 gennaio 2007 (cosiddetto Decreto Bersani convertito nella Legge n° 40 del 2 aprile 2007) stabilisce infatti la nullità di qualsiasi clausola che  preveda  una penale per estinzione anticipata dei mutui ,  http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Speciali/2006/documenti_lunedi/08ottobre2007/DL_7_2007.pdf?cmd%3Dart vedere pagina 6 Articolo 7: Estinzione anticipata dei mutui immobiliari divieto di clausole penali 

1. E' nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, ivi incluse le clausole penali, con cui si convenga che il mutuatario, che richieda l'estinzione anticipata o parziale di un contratto di mutuo per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche , sia tenuto ad una determinata prestazione a favore del soggetto mutuante.
2. Le clausole apposte in violazione del divieto di cui al comma 1 sono nulle di diritto e non comportano la nullità del contratto.
3. Le disposizioni di cui ai commi 1 e 2 si applicano ai contratti di mutuo stipulati a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto.
4. [Ai fini dell'applicazione delle disposizioni di cui al presente articolo, per acquisto della prima casa si intende l'acquisto effettuato da una persona fisica della casa dove intende stabilire la propria residenza.]
5. L'Associazione bancaria italiana e le associazioni dei consumatori rappresentative a livello nazionale, ai sensi dell'articolo 137 del codice del consumo di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206 definiscono, entro tre mesi dalla data di entrata in vigore del presente decreto, le regole generali di riconduzione ad equità dei contratti di mutuo in essere mediante, in particolare, la determinazione della misura massima dell'importo della penale dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale del mutuo.
6. In caso di mancato raggiungimento dell'accordo di cui al comma 5, la misura della penale idonea alla riconduzione ad equità è stabilita entro trenta giorni dalla Banca d'Italia e costituisce norma imperativa ai sensi dell'articolo 1419 secondo comma, del codice civile ai fini della rinegoziazione dei contratti di mutuo in essere. (3)
7. In ogni caso i soggetti mutuanti non possono rifiutare la rinegoziazione dei contratti di mutuo stipulati prima della data di entrata in vigore del presente decreto, nei casi in cui il debitore proponga la riduzione dell'importo della penale entro i limiti stabiliti ai sensi dei commi 5 e 6. (4) (5)

 Eccetera  

Yes , i have placed a button named < UgoFastContact> on the  welcome page Ugo  

Grazie Ugo - Ho un mutuo con una delle banche piu grande dell'Italia, Sono andato 3mesi fa per estinguere il mutuo, e mi hanno detto e mostato le condizioni che non mi permettono farlo senza penale.  Parlo di un esperienza personale, non ha nulla da fare con mio business nella 'tua' patria.  Thank you Ugo.  I have a mortgage with one of the bigger banks in Italy.  I went 3 months ago to partially extingiush a mortgage and the conditions of my mortgage do not allow it without a penalty.  I am speaking here of personal experience, it has nothing to do with my doing business in 'your' homeland.  

Modicasa , perchè non ci dai un link al file di trasparenza della banca , dove si puo' leggere quello che ti hanno detto ? Poi , se la banca contraddice alla legge , anche se - o meglio soprattutto se - è una grande banca , clicca sul link sottostante , e fai valere le tue ragioni - RICORDA TUTTAVIA , di leggere con attenzione il documento di trasparenza che è allegato al tuo contratto di mutuo , che tu hai accettato con la firma del contratto di  mutuo davanti al notaio (magari perchè chi ti doveva spiegare ciò che stavi firmando, non ha fatto il suo lavoro ) - se in quel documento ti sei obbligato ad accettare  patti < contra legem > ( patti contrari alla legge bancaria in essere ) - quei patti NON SONO VALIDI.why do not you give us a link to bank transparency files, where you can read what they told you? Then, if the bank contradicts the law, even though - or rather especially - is a big bank, click the link below, and you assert your reasons - REMEMBER HOWEVER, read carefully the transparency document that is attached to your loan agreement, which you accepted with the signature of the mortgage contract in front to the notary ( maybe because who you had to explain what you were signing, has not done its work) - if in that document you have to accept are pacts < contra legem > w '( agreements contrary to working banking )  - those pacts NOT APPLY. https://www.arbitrobancariofinanziario.it/footer/Contatti.html